快乐大本营明道泰安房产律师何敬伟--买二手房,住了进去也不一定是你的,该怎么办?-泰安律师何敬伟

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房产市场火爆,随着烂尾风险出现和调控政策变化,许多人已经不敢买期房位面旅行指南,转而购买二手房。
小编今天要聊的是房子已交付但还未取得产权证的情况,这个时候一手房买卖合同都已网签并备案,保证了一手买方对房子的专属权利,防止了该房在开发商取得证后被过户给其他人。想买这套房该怎么办,同时有什么风险?风险该怎么防范?
第一,搬进去住了也不一定是你的。
许多人在中介手中寻找到上述房源,中介促成合同签订和房款交付就算完事。首先这种买卖合同只要是有权处分,签订后一般有效王海剑,房款交付,房子交付就算履行了义务的一大部分,但是最重要的一环,过户没有做,没有过户那房子始终不是你的。这就是买这种房子最大的风险,万一对方后悔了,万一房价涨了,万一被拿去抵债了,万一人间蒸发了,这些都可能导致房产的归属出问题。
第二,想买这种房该怎么办?
前面提到了网签和备案,这个东西是在我国大面积出现一房多卖之后,出来的一个办法。它并不能直接防止一房多卖,但它保证了备案人的专属权利,无论你卖给几家,最后法律认可的都只有已经备案过的。
已经网签备案,可以与开发商协商大独裁者报告,签订买卖合同,开发商和你的“卖家”一起去房管局撤销备案。
上面找开发商比较麻烦且不易操作,但是不找,仅仅是约定卖方取得房产证后立即配合过户,这就只能纯粹看信任了。当然如果还没网签金钟民小站,那就相当好办,去开发商那里改名字开车精灵,马上网签备案就行了。
第三,防范风险的大杀招
已经备案但未取得房产证,且买卖合同无瑕疵,这个时候为确保未来一定能过户,尾关优哉可以采取下面这个办法:去法院做确权之诉,就是你们买卖双方去法院打个官司,卖方主动认可这个房子确系卖给了你乡土药神,并承诺房子归你且配合过户调教多夫。你拿着法院的裁定文书,交给房管局,这事就没啥问题了。因为司法机关出具的法律文书比行政机关的效力更高,快乐大本营明道这个也比公证效力更高,且费用更低。
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何敬伟律师,中华全国律师协会会员,山东律师协会会员,山东华林律师事务所(山东优秀律师事务所)副主任、合伙人,贵州大学法律硕士,接受过系统的法学理论教育,有较深的法学功底,曾在检察院系统担任反贪局检察官,现在为泰城多家知名企业的法律顾问,曾多次做客泰安电视台《第一地产》、《泰安房产报道》栏目解答观众问题,大众报业《新晨报》曾发表对本律师的专访。2012年,在山东省首届“我最满意的律所、我最喜爱的名律师”公益网评活动中,被评为山东省“我最喜爱的名律师”。2014年取得LTT律师培训师(中级)资格。2015年被泰安市律师协会授予“优秀法律援助律师”称号。
擅长刑事辩护,同时擅长各类诉讼及非诉讼业务,熟悉中国的司法制度梁小竹,熟悉诉讼、仲裁、行政复议等法律程序,具备全面系统的法律专业知识。积累了丰富的办案经验,擅长处理公司、合同等法律事务,对婚姻继承,人身损害等纠纷也具有丰富的实践经验。
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